אז ככה, כבר כמה חודשים אני מחפש לקנות דירה בארץ, 1-2 חדרים לנופש.
חדר שינה וסלון עם מערכת שיהיה אפשר לנפוש 1-2 חודשים בשנה.

כל מה שאני מוצא זה 4-5 חדרים והחדרים קטנים אני מבין שזה מה שרוב האנשים בארץ מחפשים אבל אם מישהו יכול להפנות אותי או לעזור למצוא משהו אחר אשמח מאוד.

מישהו מכיר?

לא תמצא הרבה דירות שני חדרים בגודל של 4/5 (שזה נניח 100-120 מטר?).
אם זה לא לחוץ לך, אתה יכול לחפש בניין חדש שעוד לא התחיל בניה (או שעדיין בשלב השלד) ולעשות את השינוי בשלב הזה, אולי זה יהיה קצת יותר פשוט מלשפץ משהו קיים כשאתה בחו"ל למרות שזו גם אפשרות.

כדאי לך לחפש דירות 2-21/2 חדרים ישנות בערים ותיקות, שם יש סיכוי לחדר שינה גדול של 15 מר ואת החדר השני יחד עם המטבח הישן וההול הופכים לחלל משותף של 35 מר. תמצא מישהו שישפץ לך מרחוק, זה אפשרי.

מה הבעיה להעיף שני קירות פנים ולסדר את הדירה איך שבא לך?

בדירות ישנות יש לך סיכוי לשנות קצת קירות בפנים.
בדירות חדשות חייבים לבנות ממ"ד, שזה חדר בגודל מסויים - לא גדול, כי יוצקים לכל הקומות את הממ"ד באותם מימדים אחד מעל השני.

נשמע כמו עבודה למתווך

נכון - ה'סטנדרט' העדכני ל 4 חד' מגרד את ה 100 מ"ר מלמטה ו 5 חד' את ה 120 מ"ר.
אבל "דירה אודיופילית" אם זה מה שמוביל ולא הלוקיישן למשל -
אז יש לאתר קודם כל מגוון פרמטרים יחודיים, כמו שקט סביבתי, שקט בבניין (ע"ע גוררי השולחנות, מחליקי הסקטים, מאלפי התינוקות, קריוקי ומנגל במרפסות... ובטח יש עוד שלא שמעתי על קיומם).

בקיצר, בדקוטה הצפונית, או שממש צריך להתמקד באיתור תנאי הסף שתגדיר, קודם לכמות חדרים, שכידוע - קירות ניתן להזיז....

בהצלחה.

יש לך דרך לדעת שכל אלה לא גרים סביב הדירה לפני שאתה רוכש אותה?
כדי לחרב לך את איכות החיים מספיק שכן אחד שעושה קריוקי בבניין שלך או בכל בניין אחר שמקיף אותך.

הנה משהו שהמתווך שלח:

https://www.yad2.co.il/item/c4kkuvca

בגלל שהדירה תהיה ריקה רוב הזמן זה נראה מעניין (בטוח), אבל מרגיש לי קטן.

או זה:
https://www.yad2.co.il/item/iwfdtc

יש למישהו איזה דגל להרים? משהו שאני לא שם אליו לב?

אני אמור לבוא בקיץ לראות אבל בגלל כל מה שקורה בעולם לא נראה לי שזה יצא לפועל. אז ממשיך בבדיקה ויראוטלית.

שים לב שבדירה במלון דניאל אתה משלם המון בשביל הסביבה, הבניין, חדר כושר (בריכה?), הקומה הגבוהה, וכנראה דירה חדשה יותר ואני מניח ששקטה יותר (לא בטוח). אבל זה רק 50 מ"ר, קטנטן, כמו שרשמת, וכנראה עם המון זכוכיות. בשביל דירת נופש זה מושלם. בשביל דירה אודיופילית - לא בטוח. אולי הסלון ענק וחדר שינה קטנטן וזה טוב. אולי לא.